Nu sker det: Lejlighedspriserne i København tager største dyk i to år

For blot et par uger siden var der en intens stirrekonkurrence på det københavnske ejerlejlighedsmarked. Hverken sælgere eller købere var villige til at overgive sig, og det betød, at priserne holdt sig oppe til trods for stigende boligskatter. Men nu tyder friske tal fra ejendomsmæglerkæden Home på, at stirrekonkurrencen er slut. Og det er køberne, der har vundet. Priserne på ejerlejligheder i Københavns Kommune er nemlig faldet med 3,2 procent i marts, når man tager højde for sæson. Det viser tallene fra Home, som er ejet af Danske Bank. Prisfaldet er det største siden slutningen af 2022, hvor rentestigningerne gjorde et markant indhug i priserne, konstaterer Danske Banks chefanalytiker, Bjørn Tangaa Sillemann. »Det er en naturlig følge af den faldende aktivitet og den mindre boliginteresse, vi har set på det seneste,« bemærker han. Danske Bank vurderer, at der er grobund for yderligere fald. Og det er de ikke alene om. Alle satser på prisfald Boligeksperter i det ganske land har spået, at ejerlejlighedspriserne står foran et dyk. Den nye boligskattereform, som trådte i kraft ved årsskiftet, har givet mange lejlighedsejere en højere skatteregning. Det burde alt andet lige sætte sig i priserne, lyder logikken. Boligøkonomisk Videncenter har tidligere beregnet, at prisskiltene på danske lejligheder i gennemsnit burde falde med 5,6 procent, når man udelukkende tager højde for den øgede skatteregning. De tungeste prisfald burde ske i København og omegnskommunerne mod nord, hvor priserne i teorien burde slanke sig mellem fem og otte procent. Ejerlejlighederne fik rigtig nok et mindre prishug i januar, men i februar gik det stik modsat. Da viste tal fra Boligsiden, at ejerlejlighedspriserne på landsplan steg med 0,2 procent. Prisstatistikken fra Boligsiden er endnu ikke udkommet for marts måned, så indtil videre er der kun Homes tal at læne sig op ad. Mæglerkædens data viser også, at lejlighedspriserne på landsplan faldt 1,6 procent i marts måned, og det faldt sammen med, at færre lejligheder skiftede hænder. »Der blev handlet seks procent færre lejligheder i marts, og det afspejler, at købere og sælgere har fået sværere ved at mødes om en pris. Det kan godt tage lidt tid, før sælgerne er villige til at sætte prisen ned. Nogle vil formentlig vælge at blive boende, fordi det ikke er så fordelagtigt at sælge længere,« siger Bjørn Tangaa Sillemann. Netop interessen for de københavnske ejerlejligheder er dalet kraftigt i årets første måneder, hvor der blev solgt 47 procent færre lejligheder. Det skete dog efter en livlig handelsaktivitet op til årsskiftet, hvor boliger kunne skifte hænder, og de nye ejere kunne undgå en højere skatteregning gennem en skatterabat. Til trods for prisfaldet i marts, så er de danske ejerlejlighedspriser stadig 2,7 procent over priserne samme måned sidste år. Bjørn Tangaa Sillemann vurderer, at lejlighedspriserne kan falde fem til ti procent i år. I samme tråd har konkurrenten Nykredit bebudet, at de forventer et fald i ejerlejlighedspriserne i København på fem procent gennem første halvår og lidt mindre på landsplan. https://www.berlingske.dk/dine-penge/nu-sker-det-lejlighedspriserne-i-koebenhavn-tager-stoerste-dyk-i-to-aar